Marc Bouillant, mandataire du réseau Global Immobilier vous propose un produit rare sur le marché, avec cette superbe et vaste maison gerso-landaise de caractère et chargée d'histoire, rénovée avec goût, tradition et modernité. Vous disposerez de plus de 380 m² d'espace de vie, dont 120 m² de pièces de jour réparties en salle de billard cathédrale, salle de cinéma, salon bar, salle à manger, bibliothèque. La maison dispose en plus d'une piscine intérieure chauffée et équipée de deux nages sportives, d'un hammam, une balnéo, d'un espace détente pour gym et éuipement jacuzzi, avec douche et WC. Les parties nuit disposent jusqu'à 6 vastes chambres, dont deux suites parentales, avec salles de bains/douches + dressing. Trois autres chambres sont prééquipées pour aménager si besoin leur salle d'eau privative avec WC. La grande cuisine fermée est totalement aménagée et équipée. Vous disposerez aussi d'une buanderie lumineuse avec accès direct à l'extérieur, d'une réserve/cave, Les performances énergétique et phonique ont été particulièrement bien traitées pour obtenir la classe B+, à la limite d'une classe A. Vous disposerez de trois modes de chauffage (bois, gaz de ville, pompe à chaleur), avec chauffe eau solaire et l'ensemble de la surface, y compris les chambres, sont climatisées. D'autres équipements de confort, sécurité et de bien-être sont à découvrir sur place. Le jardin, assez vaste pour un coeur de village, a été paysagé et optimisé pour disposer de zones réservées au potager, au verger, avec pas moins de 17 arbres fruitiers très productifs, 3 espaces détente, avec des pelouses ombragées, d'immenses terrasses et autres espaces de circulation goudronnés pour piétons et véhicules. Deux grands garages permettent de garer jusqu'à 4 véhicules, avec équipement pour prises recharge VE. La plupart des portes, portails et volets sont motorisés. Bien que se situant en coeur de village, proche de l'essentiel à pieds et du reste à moins de 5' en voiture, la propriété est nichée en toute intimité à l'abri des regards, préservée de vis à vis ou nuisances. Cette propriété conviendrait à une famille à la recherche d'un certain standing de vie, tout en restant proche de toutes les commodités et notamment des écoles, Lycées, commerces et d'une offre médicale variée (clinique, ...). Elle peut convenir également à une profession libérale, car possibilité de réserver une partie de la maison pour établir un cabinet avec accès direct à la voie publique et un vaste parking à proximité immédiate, ou encore pour accueillir des locataires en courts séjours de standing (2 stations thermales dans le secteur, pèlerins de saint Jacques de Compostelle, sports mécaniques, tourisme, etc). La maison peut aussi facilement et à moindre coût être transformée en neuf appartements du T1 au T4 et peut dégager un fort rendement.
Annonce proposée par un agent commercial
organisée en suite parentale avec dressing 1 et Salle d'eau 2
Sol carrelé Accessible depuis CH2
Sol carrelé Fenêtre Velux. Prévue à l'origine pour salle de bain en suite parentale avec CH 5 : Dispose des arrivées d'eau chaude + eau froide + assainissement 100 mm pour WC.
Sol carrelé. Fenêtre + Velux
Sol carrelé. Velux
Sol carrelé Velux Douche grande taille Baignoire balnéo Bidet Double vasque sur meuble
Sol parquet flottant Velux Sert de bureau
Sol parquet flottant Sert de grenier Accès passerelle piscine
Communique avec salle d'eau 2 et CH 1 Sol carrelé fenêtre double vitrage
Sol carrelé Velux Desserte de la partie nuit 1
Sol marbre Fenêtre double vitrage Double vasque sur meuble Bidet Douche
Sol carrelé Rayonnage
Sol carrelé Double fenêtre isolante Velux Accès dressing 2 Dispose des arrivées d'eau chaude et froide + EU pour créer Salle d'eau.
SM + salon de thé bibliothèque
salle billard + salle Cinéma
Salon + bar Chambre possible
Douche + vasque sur meuble + WC
Sol carrelé
Sol béton alimentation eau ville + eau puits + assainissement + gaz ville
placards portes coulissantes Sol carrelé Alimentation eau de ville + eau de puits + assainissememnt
Lave mains par vasque sur meuble
sol dallage tomettes
inclus dans salle d'eau
sol carrelé fenêtre isolante
sol carrelé
Sol carrelé fenêtre isolante Porte fenêtre sortant sur jardin
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 450 € et 2 060 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
