Réf : 8019

Exclusif

Nouveauté

Alès (30100) Exclusivité : maison 2 logements avec usage professionnel

7 Pièce(s)

5 Chambre(s)

1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 30100

Surface habitable (m²) 170 m²

surface terrain 627 m²

Nombre de chambre(s) 5

Caractéristiques Valeurs

Nombre de pièces 7

Etage 1

Ascenseur NON

Nb de salle de bains 1

Caractéristiques Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Balcon OUI

Nombre de garage 1

Cave NON

Caractéristiques Valeurs

Nombre de parking 2

Exposition Sud-Est

Année de construction 1965

Copropriété NON

Exclusivité : maison divisée en deux logements, située dans un secteur recherché à proximité immédiate du centre‑ville.

Le rez‑de‑chaussée propose un T3 de 75 m² avec autorisation d’usage professionnel, parfait pour une activité libérale ou un cabinet. À l’étage, un T4 de 90 m² offre un beau volume et une belle luminosité.

Garage, stationnements privatifs et petit extérieur d’environ 100 m² viennent compléter ce bien à fort potentiel.

Travaux de rafraîchissement à prévoir, idéal pour valoriser un investissement locatif ou un projet mixte habitation + activité.

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 225 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 210 280,37 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 7 %

Taxe foncière annuelle 2 315 €

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Localisation Du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Les infos Energetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 950 € et 4 040 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Composition des pièces

Rez de chaussée

garage 13.22 m²

RDC

entrée m²

RDC

chambre 14.38 m²

RDC

chambre 10.65 m²

RDC

salle de bain 4.55 m²

RDC

WC 2.01 m²

RDC

cuisine 17.13 m²

RDC

salon/sejour 19.49 m²

RDC

Acces 1er étage 3.8 m²

RDC

Palier 2.67 m²

1er étage

entrée 9.16 m²

1er étage

salon/sejour 20.58 m²

1er étage

cuisine 15.64 m²

1er étage

salle de bain 4.85 m²

1er étage

chambre 14.67 m²

1er étage

chambre 12.03 m²

1er étage

chambre 10.91 m²

1er étage

WC 2.14 m²

1er étage

WC 2.14 m²

1er étage

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Olivier TISSIER Mandataire Alès (30100)

06 71 40 54 88 olivier.tissier@globalimmobilier.immo

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