Réf : 7539

Coup de coeur

Nogaro (32110) À Vendre – Majestueuse Maison de Maître avec Appartements Indépendants à Nogaro (32)

14 Pièce(s)

9 Chambre(s)

3 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 32110

Surface habitable (m²) 370 m²

surface terrain 1,81 ha

Surface loi Carrez (m²) 369,80 m²

Caractéristiques Valeurs

Nombre de chambre(s) 9

Nombre de pièces 14

Nombre de niveaux 2

Vue campagne

Caractéristiques Valeurs

Nb de salle de bains 3

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville, Bois

Caractéristiques Valeurs

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée

Format de chauffage Individuel, Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Caractéristiques Valeurs

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1965

Caractéristiques Valeurs

Terrain arboré OUI

Terrain divisible OUI

Belle propriété familiale – 380 m² habitables – Terrain 2 ha – Piscine – Dépendances – Proximité commodités

Située dans une ville dynamique et sportive, à moins d’un kilomètre de tous commerces, établissements scolaires (écoles et lycée), cette belle propriété familiale offre un cadre de vie rare et privilégié.

Édifiée sur un terrain arboré de près de 2 hectares, cette demeure de caractère développe environ 380 m² habitables, avec de hauts plafonds, des pièces de vie lumineuses, et un charme authentique qui ravira les amateurs de belles constructions, d’espaces et de volumes.

Configuration idéale – Possibilité de 3 appartements

La distribution intérieure permet d'envisager jusqu'à 3 logements indépendants, offrant ainsi de multiples possibilités : maison familiale, projet locatif, activité d’accueil, ou multigénérationnel.

Extérieurs & dépendances

Piscine ensoleillée, à l’abri des regards
200 m² de dépendances (garages, ateliers, stockage…)
Grand parc arboré, idéal pour les amoureux de la nature ou les projets équestres, maraîchers, etc.

Environnement & situation

La propriété bénéficie d’un emplacement stratégique :

À quelques minutes de toutes les commodités
Ville active avec stade, circuit automobile, aéroclub, nombreuses associations
À seulement 1h30 de la mer comme de la montagne, parfaite pour les amateurs de plein air

Un bien à fort potentiel

Grâce à sa configuration, son emplacement et ses dépendances, cette propriété offre de nombreuses perspectives d'évolution : habitation principale, location saisonnière, gîtes, bureaux professionnels, événements, etc.

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 440 000 €

Charges 500 €

Taxe foncière annuelle 4 523 €

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Localisation Du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Les infos Energetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 6 870 € et 9 400 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Composition des pièces

Rez de chaussée

chambre 12.75 m²

chambre 18.25 m²

chambre 10.88 m²

chambre 16.4 m²

chambre 13.65 m²

salle de bain 8.64 m²

salle de bain 4.88 m²

salle de bain 6 m²

WC 1.98 m²

WC 2.47 m²

vestiaire 3.3 m²

Hall d'entrée 16.95 m²

salon/sejour 38 m²

sol carrelé, survitrage

salon/sejour 17.5 m²

Sol carrelé, Survitrage

entrée 2.6 m²

Office / Arrière cuisine 6.76 m²

Sol carrelé, survitrage.

cuisine 11.2 m²

garage 20 m²

Extérieur maconné

garage 20 m²

Extérieur maconné

Grange 30 m²

Extérieur maçonnée

Etage -1

sous sol 103.5 m²

Hall entrée 12.98 m²

WC 2.38 m²

Appart 1

chambre 14.14 m²

Appartement 1

cuisine 7.85 m²

Appartement 1

salon/sejour 15.33 m²

Appartement 1

Etage 1

chambre 17.5 m²

Appartement 2

chambre 14 m²

Appartement 2

chambre 14 m²

Appartement 2

salon/sejour 10 m²

Appartement 2

cuisine 5 m²

Appartement 2

Grenier 10 m²

Appartement 2

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Marc BOUILLANT Mandataire Aire-sur-l'Adour (40800)

06 30 07 96 65 marc.bouillant@globalimmobilier.immo

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