Gaëlle JULIEN, Agent commercial Global Immobilier, vous propose à moins de 15 minutes de Fougères et à 38 minutes de Laval, cette élégante longère de 120 m² entièrement rénovée en 2022. Placée au fond d’une impasse goudronnée exclusivement réservée à la propriété, cette longère avec une vie de plain-pied vous garantira une tranquillité absolue, sans vis-à-vis, et aucun voisin à moins de 200 mètres !
Entièrement repensée il y a 4 ans, cette propriété a bénéficié d’une rénovation complète incluant l’isolation, les menuiseries extérieures, la plomberie et l’électricité, assurant un confort moderne dans un environnement authentique.
La vie s’y organise de plain-pied, autour d’une vaste pièce de vie de plus de 60 m², composée d’une cuisine spacieuse avec beaucoup de cachet grâce à son plafond cathédrale et ses poutres apparentes. Celle-ci est également équipée et ouverte sur un séjour lumineux et salon chaleureux. Cet espace s’étend naturellement à l’ouest vers une terrasse d’environ 25 m² agrémentée d’un barbecue en pierre intégré et à l’est pour accéder à la cour goudronnée et jardin attenant.
L’espace nuit se compose d’une première chambre de 12 m² avec dressing, ainsi que d’une suite parentale de 17 m² offrant un véritable cocon avec son coin douche, son insert cheminée et son dressing.
L’actuelle buanderie de 13 m², disposant d’un accès extérieur, peut facilement être transformée en troisième chambre selon les besoins.
Par ailleurs, une petite garçonnière, accessible de manière autonome depuis l’extérieur, vient enrichir les possibilités d’aménagement. Elle peut notamment devenir un palier desservant une future extension permettant la création de deux chambres supplémentaires. Un appentis, déjà présent au cadastre, ouvre également la voie à des projets d’agrandissement ou de dépendance reliée à cet espace.
Une salle de bains de 9 m², équipée d’une douche et d’une baignoire, complète cet ensemble, avec des WC suspendus indépendants pour plus de praticité.
Le confort thermique est assuré par un poêle à granulés moderne, équipé d’un thermostat d’ambiance et d’un boîtier connecté permettant un déclenchement automatique et une programmation à distance. Ce mode de chauffage, principal et particulièrement économique, représente une dépense annuelle inférieure à 500 euros grâce à l’excellente isolation de la maison.
À l’extérieur, la propriété s’étend sur un terrain de presque 4000 m², offrant un environnement verdoyant avec un verger composé de nombreux arbres fruitiers tels que pommiers, pêchers, pruniers et noisetiers. Un grand hangar d’environ 50 m² permet de stationner un tracteur tondeuse ou de stocker du matériel, complété par un atelier extérieur. L’ensemble est desservi par une fosse septique installée en 2017 ainsi que d’un puit qui peut facilement être raccordé pour les WC, lave-linge etc...
Cette propriété rare conjugue espace, confort et sérénité dans un environnement naturel préservé, tout en restant à proximité des axes menant aux principales villes environnantes.
Ne tardez pas à venir visiter cet havre de paix (visite virtuelle et/ou sur place) en contactant Gaëlle JULIEN, Agent commercial Global Immobilier, au 06 27 36 32 12.
Annonce proposée par un agent commercial
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 420 € et 1 980 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 420 € et 1 980 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
