EN EXCLUSIVITÉ avec Emilie DEBENOIT – découvrez à Grans (13450) cette maison de village de caractère, offrant une configuration originale avec 3 chambres, une terrasse tropézienne intimiste et deux entrées indépendantes.
À proximité immédiate du cœur historique, elle permet de profiter facilement des commerces et des commodités du village à pied, tout en bénéficiant d'un environnement calme, y compris lors des journées de festivités et des périodes où la circulation peut être plus contrainte.
D'une superficie d'environ 105 m² sur les 1er et 2ème niveaux, cette maison mitoyenne d'un seul côté conserve de nombreux éléments qui font son charme : pierres, voûtes, poutres, parquets et cheminée.
La terrasse tropézienne, intimiste et agréable, constitue un véritable atout pour profiter d'un extérieur en plein cœur du village.
La maison dispose de trois chambres, dont une belle chambre de 24 m² équipée d'une climatisation réversible.
Autre avantage appréciable : un parking public ombragé d'environ 70 places se trouve à seulement 100 mètres, soit environ une minute à pied. Une solution de stationnement particulièrement pratique au quotidien, aussi bien pour les occupants que pour leurs invités.
Une configuration originale avec deux entrées
Au rez-de-chaussée, deux espaces voûtés représentent environ 35 m², surface mesurée à partir de 1,80 m de hauteur sous plafond.
Le premier est actuellement aménagé en buanderie, cellier et espace de stockage. Il bénéficie de deux accès : depuis l'intérieur par un escalier en fer de style « Eiffel », mais également directement depuis l'extérieur par une large baie vitrée sécurit en aluminium noir.
Selon les projets, cet espace pourrait notamment être utilisé comme bureau pour le télétravail, espace pour une activité libérale ou petit local professionnel.
Il possède également une histoire particulière puisqu'il a autrefois accueilli une boutique de fleurs dans les années 1950, puis un atelier de photographie.
Le second espace constitue une grande cave voûtée, offrant une belle capacité de stockage.
Des travaux déjà réalisés
La maison bénéficie notamment de menuiseries double vitrage, d'une isolation, d'un ravalement de façade et d'une toiture refaits.
De nombreux rangements, deux toilettes, un balcon, un récupérateur d'eau de pluie et la fibre optique complètent l'ensemble.
Une maison de village atypique et pleine de caractère, qui réunit charme de l'ancien, extérieur et proximité du centre, tout en offrant des espaces complémentaires aux multiples possibilités.
À découvrir avec Emilie DEBENOIT – Agent Commercial (E.I) Global Immobilier – 06 63 77 94 44.
Annonce proposée par un agent commercial
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 296 € et 1 754 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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