Réf : 8101

Saint-Christol-lez-Alès (30380) Saint‑Christol‑lès‑Alès – Ensemble immobilier à fort potentiel

8 Pièce(s)

5 Chambre(s)

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 30380

Surface habitable (m²) 267 m²

surface terrain 1 300 m²

Nombre de chambre(s) 5

Caractéristiques Valeurs

Nombre de pièces 8

Nb de salle d'eau 3

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Autre

Caractéristiques Valeurs

Format de chauffage Individuel

Balcon OUI

Nombre de garage 4

Cave OUI

Caractéristiques Valeurs

Surface cave (m²) 164

Année de construction 1960

Copropriété NON

Sur un terrain de 1 300 m², ensemble immobilier composé de trois appartements indépendants, d’une grange aménageable, de quatre garages et de 164 m² de caves.

Composition

• Appartement T3 – 68,17 m² – entièrement rénové Terrasse, jardin privatif, garage. Aucun travaux à prévoir.

• Appartement T3 – 65,01 m² – à rénover Terrasse, garage. Travaux à prévoir : électricité, chauffage, cuisine, salle de bain.

• Appartement T2 bis – 52,93 m² – à rénover Terrasse, garage. Travaux à prévoir : électricité, chauffage, cuisine, salle de bain.

• Grange – 70 m² Aménageable en logement supplémentaire, atelier, bureau ou loft. Potentiel locatif estimé après aménagement.

• Garage supplémentaire Possibilité de transformation en studio ou bureau indépendant. Potentiel locatif.

Annexes

4 garages

164 m² de caves

Annexe de 7,22 m²

Terrain de 1300 m² (2 parcelles)

Toiture en bon état

Tout‑à‑l’égout

Taxe foncière : 2 386 €

Points forts

Ensemble immobilier rare sur le secteur

Potentiel de division, regroupement ou création supplémentaire

Forte capacité de valorisation après travaux

Idéal investissement locatif, marchand de biens ou projet familial multi‑logements

Annonce proposée par un agent commercial

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 350 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 333 333 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 2 386 €

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Localisation Du bien

Commerces et santé
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Pratique

Les infos Energetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 220 € et 5 760 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Olivier TISSIER Mandataire Alès (30100)

06 71 40 54 88 olivier.tissier@globalimmobilier.immo

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