A découvrir sur Grans (13450) : ce bien de caractère rénové, à fort potentiel grâce à ses deux entrées indépendantes, et agrémenté d'un extérieur : une superbe terrasse tropézienne intimiste !
L’alliance parfaite entre le charme du XXe siècle et le confort actuel.
Située à deux pas du cœur historique sans en subir les inconvénients, cette maison familiale propose trois chambres et offre un cadre de vie préservé de l'agitation et des contraintes de circulation, même les jours de festivités. Vous profiterez ainsi de toutes les commodités du village à pied, tout en restant parfaitement au calme.
Autre atout rare pour le secteur : un grand parking public ombragé de 70 places, à seulement 100 mètres (1 minute à pied), garantissant un accès et un stationnement d'une simplicité absolue au quotidien pour vous et vos invités.
Mitoyenne d'un seul côté, cette maison familiale d'environ 105m² sur les 1er et 2ème niveaux, offre un compromis particulièrement recherché entre vie de village et sérénité.
Un véritable coup de cœur pour les amoureux de l'authenticité : pierres, voûtes, poutres, parquets, et une chaleureuse cheminée confèrent à cette maison de village un cachet et une âme incomparables. Côté confort : la plus grande chambre, de 24m², bénéficie par ailleurs d’une climatisation réversible.
Le rez-de-chaussée voûté est composé de deux espaces totalisant environ 35m² (surface mesurée à partir de 1,80m de hauteur sous plafond), afin de refléter au mieux la configuration réelle des pièces. La première partie est actuellement aménagée en espace buanderie / cellier / stockage, et bénéficie d’un double accès : par l'intérieur grâce à son escalier en fer de style « Eiffel » ou directement depuis l'extérieur par une large baie vitrée sécurit en aluminium noir. Il se prêterait aisément à un bureau pour le télétravail, une activité libérale ou un petit commerce. Il a d’ailleurs autrefois accueilli une charmante boutique de fleurs dans les années 1950, puis un atelier de photographie. La seconde partie est constituée d'une grande cave voûtée.
Menuiseries double vitrage, isolation, ravalement de façade et toiture refaits, nombreux espaces de rangement, deux toilettes, balcon, récupérateur d’eau de pluie, et fibre optique viennent compléter ces prestations.
Un bien à visiter sans tarder avec votre conseillère Émilie DEBENOIT Agent Commercial Global Immobilier 06 63 77 94 44.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 296 € et 1 754 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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